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Sistema de amortización francés


**Cálculo inicial hecho según el valor del Euribor BOE publicado a ().

¿Y si el EURIBOR cambiara a...

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*Condiciones de financiación válidas hasta el 31/12/2021. Plazo máximo de la operación 30 años para HipotecON Tipo Mixto y para HipotecON Tipo Fijo, siempre que el vencimiento sea anterior a la fecha en que el más joven de los que justifiquen ingresos cumpla 80 años (en ambos casos). Dirigido a personas físicas con capacidad de endeudamiento debe ser menor o igual al 35% y deben tener ingresos mensuales de la unidad familiar mayor o igual a 3.000€. Se financia hasta el 80% del menor valor de adquisición y de tasación, teniendo en cuenta que siempre deber ser mayor de 60.000€. Sujeto a los requisitos y condiciones de concesión de riesgos de nuestra entidad.

Ejemplo representativo Hipoteca Tipo Mixto con vinculaciones Pack 1: TIN Fijo: 1,50% los 10 primeros años, después EURÍBOR +0,50% TAE variable 2,45% calculada para un importe de préstamo de 150.000 euros, y un plazo de 30 años, reembolsable en 360 cuotas mensuales. Amortizaciones mensuales y revisiones anuales. Cuotas mensuales desde el mes 1 al mes 359 de 517,68 euros más una última cuota de 517,85€. Coste total: 60.828,05 €, total Intereses: 36.364,97 € e importe total adeudado 210.828,05 €. Desglose de gastos incluidos en la TAE variable: Tasación: 348,18 euros, comisión de emisión de tarjeta de crédito 30 euros el primer año y comisión de mantenimiento de tarjeta de crédito 45€ el resto de años, seguro de vida con prima anual de 552,43€/año, seguro de hogar con una prima anual de 197,4€ y coste aportación anual al plan de pensiones 9,5€/año. Comisión de apertura: 0,00 %. La TAE variable varía en función del importe de la operación.

Este ejemplo se ha calculado bajo el supuesto de que los tipos de interés aplicables a partir de la primera revisión nunca son inferiores al tipo inicial, por lo que se ha aplicado el tipo del tramo fijo (TIN: 1,50%) a todas las cuotas del préstamo.

Ejemplo representativo Hipoteca Tipo Fijo con vinculaciones Pack 1 TIN 1,5%, TAE 2,48% calculada para un importe de préstamo de 150.000 euros, y un plazo de 25 años, reembolsable en 300 cuotas mensuales. Amortizaciones mensuales y revisiones anuales. Cuotas mensuales desde el mes 1 al mes 299 de 599,90 euros más una última cuota de 601,60€. Coste total: 50.413,13 €, total Intereses: 29.971,70 € e importe total adeudado 200.413,13 €. Desglose de gastos incluidos en la TAE: Tasación: 348,18 euros, comisión de emisión de tarjeta de crédito 30 euros el primer año y comisión de mantenimiento de tarjeta de crédito 45€ el resto de años, seguro de vida con prima anual de 552,43€/año, seguro de hogar con una prima anual de 197,4€/año y coste aportación anual al plan de pensiones 9,5€/año. Comisión de apertura: 0,00 %. La TAE varía en función del importe de la operación.

En caso de reembolso o amortización anticipada total o parcial de préstamo, se establece compensación o comisión sin exceder del importe de la pérdida financiera que pudiera sufrir el prestamista con el límite de 0,15% durante los 5 primeros años de vigencia del contrato del capital reembolsable anticipadamente.

Para la hipoteca utilizamos el sistema de amortización francés. Cada mes el banco recibe los intereses en función del capital pendiente de amortizar. Por ello, durante los primeros años de la hipoteca se paga una cantidad mayor de intereses que de capital, y durante el periodo final del préstamo, se paga más capital y menos intereses. Para poder hacer el cálculo de las cuotas mensuales a pagar, utilizamos esta fórmula: a=(C0*i)*(1-(1+i)^-n)^-1 siendo "a" la cuota, "C0" el importe pendiente del préstamo hipotecario, "i" el tipo de interés anual dividido por 12 y "n" el número de meses pendientes. Hay que tener en cuenta que durante el periodo del préstamo hipotecario durante el cual el tipo de interés es fijo, las cuotas deberán calcularse en base a ese tipo. Para poder hacer el cálculo de los intereses en función del capital pendiente utilizamos la fórmula: l(p-1, p) = i*C(p-1), siendo "l(p-1,p)" los intereses, "i" el tipo de interés dividido por 12 y "C(p-1)" el capital del préstamo hipotecario pendiente de amortizar. La amortización es igual a la cuota menos los intereses.

Las TAEs variables han sido calculadas bajo la hipótesis de que el índice de referencia no varía. El Euribor que se ha tomado de referencia es el Euribor a un año. Euribor ultimo publicado por el BOE 02/10/2021: -0,492%. La TAE variable y las cuotas variaran con las revisiones anuales del índice de referencia (Euribor). Las posibles fluctuaciones del tipo de interés de referencia pueden afectar al importe adeudado por el prestatario.

El bien hipotecado será un bien inmueble. Financiación otorgada por Cajamar Caja Rural, Sociedad Cooperativa de Crédito. El Seguro de daños puede estar contratado con cualquier Entidad, para este ejemplo, incorporamos seguro de daños contratado con Cajamar Seguros Generales, S.A. de Seguros y reaseguros, a través de Cajamar Intermediadora Operador de Banca-seguros Vinculado, S.L. (CIF: B04428223), inscrito en la D.G.S. y F.P. con clave administrativa no; 0V0014, con seguro de Responsabilidad Civil concertado, conforme el art. 152, punto 1, letra G del Real Decreto-ley 3/2020, de 4 de febrero. Consultar en grupocooperativocajamar.es/aseguradoras las aseguradoras con las que el Operador de Banca-Seguros Vinculado mantiene contrato de agencia